房地产审批手续流程
发布时间:2019-11-10

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  第8步%£#⚕◣:委托招投标代理公司完成设计招□投标%£□⚕&,发出中⚕标通知书,取得规划€局的◣#□“设计招投标备案回执⚕☆⚕*€☆”&¥&◣•€。

  第11步:完成初¥步设计及概预算编制,取得发#改委的“初步设计#$及概预算审查意见⚕$◇”。

  第12步•□•☆:取得⚕◇%规划€&局的⚕¥“钉桩通知单”,委托测⚕绘院¥钉桩$□◣□,取得“钉桩成果⚕通知◇书”⚕#€%¥。

  第◇24步:完成水、电、气、暖、信、路等市£政供源⚕◇€方*案设计□€%#,取得市*政院的“市政源方⚕案”

  第⚕30步:完成监理招投标手续,取得建委□*“中标监理公$司及监⚕理合同备案回⚕执%☆◇$◇*”。

  第%¥31步☆□&:完成施工¥招投£标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案◣回执⚕*”。

  控规调整→规划意见函&复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证

  工程规划许可证是规划审批的最后一道手续,拿到后即可到国土局办理土地证,到建委⚕办理开工证,此证意义重□大,为通⚕常所说所◣的五证之首(五证为:工程规划%许可证,土地证,开工证,销售证¥£◇,房产证);

  前期◇&审⚕⚕#批不出*◇差错£•%•◇*,至此¥已*无太大悬念,如果办不下来,多半是之前某⚕道手◇续有问题◇%◇&□•,出了后遗症,或是政策突变,暂停审批。

  当用地是新征集体土地⚕或占用别人的&土地时,须办理此证,自有用地建设项目不#用办。

  审查设计方案以前为规划审批一项内□容⚕%*⚕%,后精⚕&简审批环节时&取消,取消后引起诸多问题,后又恢复,目前不属行政许可事项,建设单位◇&#□“自愿”请规划局&⚕□提供技术指⚕#导。

  审查内⚕容和标准主要是看方案是否在遵照规划¥意见书的要求进行设计,同时是否又符合各⚕项建筑设计规范,间距◇*◇&、遮挡、退线$□□、日照、出入口◣□◣⚕◇、面积、高度◇⚕⚕☆#、容积率、覆盖率□•¥¥、绿化率、代征地、道路交通、消防£◣#⚕%¥是否%*符⚕◣$合¥€£⚕要求¥¥□◇⚕。

  1、整套设计$◣方£案(包含:总平面图◇¥⚕,各层平€立剖面图,设计说明,效果图£等%);

  规划意见书是以前“规划要点£€%€”和“规划条件”两步审□批的二合¥◣◣一,分“规划意%见书(条□件⚕)”和“规划意见书□(选址)”二种,其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所□有指标的约定¥和%认可,自有用地项⚕¥目◇下发“规划意见书(条件)□◣”,新征用⚕地项目下发“规划意见书(选址)”。

  规划意见书为一个%项目能否建设的决#定性文件◇£□□⚕,有了它以后所有环节的审批理论上不会再有大的问题◣•%&,审批标准有二个:一是看€建设要求是否与控规一致&¥€%£,二是看所¥建项目是⚕否为政策允许。

  第一条简单£#◣,第二◇条有*¥点复杂,哪些项¥目让建⚕¥,哪些项目不让建,不同单位不同的建设内容审批尺度标准不太一样,有总的原$◣则,又需要一事一议。

  土地使用权是房地产开发企业最重要的生产资源#&,是房地产开◣发#的首要条件。目前土地使用权获取方式可分为三大类:通过¥□⚕&☆$“招拍挂◇£%□⚕◇”受让土地是房地产$企业$最主□要€的土地获取&方式,协议出让则适用于公□共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地⚕⚕•€⚕。

  此外,近年来兼并重组也*成为房地产企业越来越常见的土%地获取方式之一◣☆◇□,兼并重组的优¥点是可以避¥免#直接公开◣购买土地带来的竞争,节省直接转让土地需要缴£纳的各种税费。

  房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经⚕营□许£可证◇$;单体◣工程审查;预售许*可证⚕◇□$⚕⚕;房地产开%发项目竣工综合验收(分期综合验€收)合格证明文件;转移登记。

  办◣%事依据*•⚕#%$:《工⚕程⚕建设管□理$服#务规范》£◇$⚕、《城市房地产开发经营管理条例》%€□、《山东¥省城市房地产开发经营管理条例》。

  5、经规划部门⚕$认定规划平面图、定位图、竖向图、管线#€□%¥¥、前期物业管理合同(协议)

  办事依据:《工◇程#建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理%条例》*%#⚕€⚕、《山东省城市房地产开发经◣营管理条例》。

  办事依据《城市房地产开发◇经营管⚕理条理》☆£•#%•、《山东省城市房地产开发经营管理条€理》⚕◇£¥。

  时间€⚕€:签定开发*€合%同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前⚕£□*。

  办⚕事依据:《城市房地产开发€经营管理条□理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》◇*⚕□。

  立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度%◣€□□,也是一种程序。

  开发项目立项,是房地产项目开发的第一步⚕◣□◇¥◇,即取得的政府主管部门(省市发展和改革委◇员会,简称□€*¥◇:发改委□)对项¥目的批准文件。

  采纳数⚕☆:160获赞数◇⚕:9844山西农大在校生向TA提问展£*开全部1.工程建设项目立项审批(1)承办部⚕门:所在市发改委投资处(2)申报资料:①书面申€请(项目立项申请报告书)。②提供资⚕金落实证明(银行£出示的资金证明)。③土地使¥用*◇权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编€制的&可行性研究报告◇□&*。可行性研究报告应具有以下附件⚕#□⚕☆:规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见*££☆€;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意◇*见;依法必须招标项目的招标&总体方案。⑤房地产开发公司的资⚕质证明&(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预¥算⚕•$*。

  房地产项目立项审批流□程 (3)申办程序:有行政主管部门的开发商,由主⚕管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开#发商,可直接报市&房地产开发管理办公室*£⚕,项目立项申报资料由该办转报市发改委⚕⚕□#$*。纳入&土地收购出让的项目#&$£⚕,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用%权后,投资公司业务规划和流程凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同#》。与其它申报材料一起上报&◇□&#。市发改委在⚕收到⚕申报资料后,根据具体情⚕况,进行现场勘察*⚕€,对符合条件的,市发改委¥予以批复。对属上级发&展计划部门审批权限£内的项目,由市*发改委负责转报☆$⚕•⚕。

  (2)申报资料:①书面申€请;②国家£或省€#$、市发改委批复项目可行性◇研究报告;③规划部门出具的建设项目规⚕划许可意见;④跨年⚕度建设项目⚕#◇□,需提供市发*改委上年度下达的年度投资计划。

  (3)¥申办程序:有行政主管部门的开发商&£,由主管#行政部门转报申报资€料%*□☆⚕;无行政主管部门的开发商,可直接上报市房地产开发$管理办公室,申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查,对符合条¥件⚕的⚕□◣◇◇,市发改委予$以批复。 房地产项目立项审批流程

  展开全部第一部分⚕◣◇,房地产开发公司的□准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续$⚕*☆£☆,委托有资质的勘察设计院⚕对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规#划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金$⚕☆•。第二部分,行政审批&部分

  根据$我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的%行政许可程序一$般共分六个*阶段⚕¥:1)选址定点;2)规划$总€图#审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工⚕图审查;4)规划报$建图审查;5)施&工报建;6)建设工程竣工综合验收⚕备案。

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对£建设工€程相关专业内容□和范□围进行审查€%⚕。

  3、公安消防支⚕队%⚕□¥、公安交警支队☆⚕⚕&□、教育局、水利局⚕☆•、城管局、环保局、园林局、文化局£对建设工程相关专业内#&容和范围£进行审查*•。

  6€•◇¥、市政部门、环保局$¥、卫生局¥$◣、地震#局等相关部门对初¥步#设计的相关专业内◣容进行审查。

  8•◇#⚕、建委对施工图€€设计◣文件□进行政策性审查,根据业主单位意□见,核发技术性审查委托通¥知单。

  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工¥程施工图设计文件审$查批准书》•◇□*⚕£。

  3、建委□$*&*、市政部门、园林局•£□&◣¥、环保局、卫生局按职责划分对◇相关专£业内⚕容#和范围进行审查。

  4、规划部门对变更部分#的规划设计补充核准规划设计条件$£%•,在建设单位缴纳有关规费后*◣,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

  2、建设方对工程进行发$*包,确定施工队⚕伍•£%⚕$□。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

  3、建委组织职能部门对工程£开工%条件进行□审查,核发《建筑工程施工许可证⚕》¥£¥⚕。

  (3)按*提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日%期。

  4£#$⚕、商品◣房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交*付日期、预售总面⚕积、交付使用后的物%业管理等内容,并应当附¥商品房⚕预售总平面图¥◣⚕◇、分层平面图。

  1◇*¥、建筑工$程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查◇⚕%⚕&。

  3、炸金花手机版规划部门、市政部门⚕$□⚕£€、水利局、环保局□•¥⚕%☆、文化局、卫生局、公安€%消防%*支⚕£€#队€¥£□#、园林局以及其他需要参加⚕验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专◣业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

  4、建委综合各◇€部门验收、审查意见⚕☆□□$,对符合审£核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准*或要求的,作退件处理并要求限期整改*%。

  以#上几个阶段,需增□加#或减少的相%关事项及时限%%⚕,各地根据实际情况,会有#不同⚕的差异•¥⚕。各个程序的办理时◇间◣$□,绝大部分都少于15天,一般€□在7天内。所需□要的费用□□,由于相当部分属于£地方收费,所以就不再明细列表◣$,更何况%相对于房地产开发所获得%的利润,行政审批费⚕用可以忽略◇不计。(带看网:

  2018-12-26展开全部您好⚕%•☆:上海川点创意设计是◇全国较早提供示范区全€流程整合服务的公司。 以提#供示范区规划、设计、实施⚕为¥⚕主营业⚕务。 川达15年房地产服务经验,8年万科品牌历练,100余*$个项目示*范区操□作验证。

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