房地产项目中前期工作的流程是什么?包括哪儿
发布时间:2019-11-09

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相◇关⚕资料*⚕□*%£。也可直◇⚕接$点⚕□“搜索资料”搜索€#整个%问题。

  4◇%、建立*利€⚕润保障发◇展模式,使核心&价值最大化地体现在利润上#⚕$#☆,使利润#最大化。

  2、通观全局,就可£&能发生的*£#问题◣⚕,对开发商提出预警性提示•◣⚕◇%•,以保证项目的顺利开€发◇%£⚕◣。

  项目的前期调研程序,就是€通过开发商对拟投资地区房地产⚕#市场的调查#◇*□$#,搜集大量市场信息□&$¥,来探询◣投资⚕的可能性$⚕€,寻找投资机会的过程。

  项目#立项程序%□,就是上报项目建议书或项目可研报⚕告⚕£*◣⚕◇,取得政府%批复(项目立项#$),使项目取得⚕合法⚕的⚕开发建设资格•◇。

  土地使¥用权取得的程序◇◇□&,就是开发商在项目立项通过(取得建€议&□书#批复,可行性研究批复),并取¥得建设用#地规划许可证¥后,办理取得土地使用权手续的程序。

  项目规划程序,就是□开发商取得建设用地规划许#可证、建设工程规划许可证的途径。

  根据国家和济南市有关城市规划的规定#¥□•⚕,在济南市城市规划区内开发¥建设的项目◇•,必须符合城市规划的要求#□&,必须*向市规划局办理项目*规划的*申报手续,在取得“两证◇⚕□%”(建设用地□规划€许可证%□•☆、建设工程规划许可证)后☆•◇,方可开工¥建¥#€◣&&设。项目规划⚕申报的基本程序如下:

  (&1)在可行性研究报告(项目建议书)报批之前,开发商要向规◇划局%申报规划要点□⚕#⚕☆,规划局对项目%#的用%地范围、规划条件等提出初步意见☆□#$⚕,形成项目建设选址的初审意见⚕⚕¥□$,作为计划部◇门进行批复时的参考依据。

  (2)在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定⚕点通知书和设计规划要求通知书◇•¥◇,对项€⚕⚕目用地的位置、面积□⚕⚕☆#、范围等提供较$详#细的意#见。

  (3)根据规划局提出的规划设计条件☆◇£□◇,委托%有资质%的设计机构进行规划方案设计,取得四图€一书(总平面图、定位图、竖向设⚕◣计图⚕•□*•、管线综合图£*£•、说明书)。开发商在完成%方案设计后,应向规划部门提出审查申%请。

  (4)经审定通过的设计⚕方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备文件◇£。

  (5)开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件%☆◣%。

  (6)申领建设工程规划许可证,是在项¥目列入年度正式计划%后%◇⚕☆*¥,申请办理开工手续之◇前,需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序◇$£,该证是申办开工的必备文件。

  (2)申⚕报资料:①书面申请;②提供资金落⚕实证明;③土£地使用权证明;④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件⚕€□*:规划部门对%项£目建设选址的初&审意见;土地管理部门对建设用地的初审$意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热◇信誉棋牌游戏%◣&、供气以*及地◣震的$◇⚕审⚕查意见;依法必须招标项目的招标总体方案;⑤房地产开发公司的资质证明.

  (#3)申办程序¥⚕□☆◣£:有行政主管部%门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资⚕料;无行政主管部门的开发商□#◣$,可直接报市房地产开¥发管理办€公室◇%,项目立¥项申报资料由该办转报市计委。纳入土&#地收购出让⚕的项目#%$□,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使◣用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出#让合◣同》。与其它申报£材料一起上报。市计⚕⚕委在⚕收到申报£资◇料后,根据&*具体情况¥◇◇□,进行现◇场勘察,对符合条件的,市计委¥¥⚕予以批⚕复。对属上级发展计划部*门审批权限内的项目,由市计委负责转报。

  土地拍卖、办理土地¥使用*证、可行£性报告$◣&◇%◇、立项批文、设计□院$$确$定、设计方□案论证⚕¥、施工图⚕设⚕计◣◇、图纸审查%□€€⚕、消防审查、防雷审查☆£、办理#用地规划%$许可证、建筑工程规划许可证、白蚁防止、人防手续◇◇%、招投标⚕确⚕定监理和施工单位•€*⚕¥€、办理质€检手续€*%、安检手续、新型材料办手⚕⚕续£¥⚕*$⚕、施工许可证办%理、最后才是可以开工•¥*◣⚕☆。